Investire in immobili per i migranti stranieri

È una buona idea per i lavoratori filippini d'oltremare (OFW) investire il proprio denaro nel settore immobiliare? Essere un OFW significa lavorare per mantenere i propri cari in patria; tuttavia, significa anche prepararsi per un futuro in cui non sarà più necessario lasciarli indietro.

Essere pronti per il futuro può significare assicurarsi la cittadinanza in un nuovo Paese o trovare un modo per tornare nelle Filippine. 

Ma come si ottiene quest'ultimo risultato?

Negli articoli precedenti abbiamo già parlato della diversi tipi di investimento, ma abbiamo solo accennato brevemente investire nel settore immobiliare.

Oggi ne parliamo meglio.

La proprietà immobiliare è un appezzamento di terreno con le relative migliorie. I miglioramenti possono far parte naturalmente del terreno, come gli alberi e l'acqua, ma possono anche essere aggiunti dall'uomo, come gli edifici e le strade.

Se state pensando di investire nel settore immobiliare nelle Filippine, questi sono i tipi di immobili secondo lo sviluppatore immobiliare filippino CoronaAsia:

• Beni immobili a destinazione speciale - Spazio destinato all'istruzione, al culto, alla ricreazione e ad altre attività comunitarie simili.
• Terreni agricoli - Proprietà immobiliari destinate all'agricoltura, all'allevamento e ad altre attività simili.
• Immobili industriali - Spazio per ospitare il ciclo di produzione e spedizione di merci su larga scala
• Immobili commerciali - Un'area in cui di solito si trovano centri commerciali, uffici e altri luoghi di lavoro.
• Immobili residenziali - Un'area assegnata alle abitazioni, come case unifamiliari, bifamiliari e condomini.

In questo articolo ci concentreremo sugli immobili residenziali. Continuate a leggere per scoprire come potete guadagnare possedendo o investendo in immobili.

Il modo in cui farete crescere il vostro denaro attraverso il settore immobiliare dipenderà da quanto rischio volete assumervi e da quanto siete disposti a investire. Di seguito, abbiamo evidenziato alcuni dei modi più comuni in cui è possibile generare reddito attraverso il settore immobiliare:

Quando si possiede un immobile in affitto, si agisce come un proprietario che affitta la propria casa, mantiene l'immobile in buono stato e si occupa degli inquilini.

Ma prima vi servirà una casa, un condominio o un appartamento. Potreste essere in grado di ottenere questa proprietà prestando del denaro per un anticipo. In seguito, potrete utilizzare i proventi dell'affitto per pagare il debito più gli interessi.

Questa potrebbe essere una buona mossa se è probabile che si riesca a trarre profitto da questo investimento, ma ricordate di investire solo ciò che potete permettervi. Dovrete anche risparmiare per versare l'acconto per una casa o per ripagare il mutuo, soprattutto in periodi in cui non ci sono inquilini e non ci sono redditi da locazione.

Oltre al rischio di sfitto, dovrete anche dedicare una parte del vostro tempo a gestire gli inquilini, le loro esigenze e le loro richieste o lamentele una volta che avrete trovato degli occupanti per la vostra casa. Dovrete anche dedicare del tempo alla manutenzione della vostra proprietà per renderla competitiva con le altre unità disponibili.

Il lato positivo è che possedere un immobile in affitto significa avere una fonte di reddito costante dall'affitto. I tre modi in cui potete guadagnare dall'affitto della vostra proprietà sono:

• Affitti a lungo termine - L'inquilino rimane nella proprietà per almeno un anno e paga un affitto mensile
• Affitti a breve termine - Diversi affittuari prenotano la vostra proprietà per una notte o per qualche giorno, come un Airbnb
• Hackeraggio della casa Affittate una stanza o una parte della casa in cui vivete attualmente, o affittate una delle unità della vostra proprietà multifamiliare.

Potreste essere in grado di risparmiare e guadagnare di più se scegliete di possedere e vivere in una casa invece di affittarla ad altri.

Secondo BankrateSe avete intenzione di rimanere in una zona a lungo termine, può essere sensato acquistare una casa, perché sarete in grado di bloccare un pagamento mensile che può essere conveniente quanto un affitto. Inoltre, le banche riservano un trattamento più favorevole agli immobili occupati dai proprietari, offrendo ai mutuatari un tasso ipotecario più basso e richiedendo un anticipo inferiore".

Una volta comprato la vostra casa, potete tenere vivendovi per alcuni anni fino a quando il valore dell'immobile non sale abbastanza da poterlo vendere con un profitto.

Tuttavia, ci sono ancora alcuni svantaggi quando si sceglie questa strategia per investire nel settore immobiliare. 

È possibile che il valore della vostra casa si svaluti a causa di circostanze o eventi imprevisti. E se la suddivisione in cui avete acquistato la casa non avesse riscosso il successo sperato dagli acquirenti?

Quando si tratta di acquistare una casa, è necessario disporre di denaro sufficiente per versare un anticipo e di una fonte di reddito stabile per pagare il mutuo. Inoltre, come nel caso di un immobile in affitto, dovrete essere pronti a spendere per le riparazioni più importanti della vostra casa, se necessario.

I REIG sono partner commerciali la cui principale fonte di reddito è la costruzione, l'acquisto e la vendita di immobili.

Quando investite in un REIG, diventate proprietari di una casa o di un'unità in uno dei loro progetti e guadagnate affittando la proprietà. Il REIG si occuperà della gestione della proprietà e della ricerca degli inquilini per voi, quindi non dovrete impegnarvi più di tanto rispetto a un proprietario che si occupa della propria proprietà in affitto.

Ma se da un lato c'è la possibilità di guadagnare con i REIG, dall'altro si può andare incontro a questi rischi:

• Il REIG potrebbe impiegare più tempo per trovare un inquilino, quindi ci vorrà anche più tempo per ottenere un ritorno sull'investimento.
• Una parte dei vostri guadagni sarà comunque destinata a pagare il REIG per la gestione della vostra proprietà.
• Il REIG può mancare di esperienza o essere inaffidabile, con il risultato di un cattivo investimento.

Ricordate: prima di lasciare andare del denaro, fate delle ricerche e controllate i gruppi di investimento.

Per coloro che sono veterani in investire nel settore immobiliareLa strada da percorrere potrebbe essere quella dell'house flipping. In questo caso, acquisterete un immobile a un valore inferiore, lo ristrutturerete e venderete le migliorie apportate a un prezzo più alto.

Ma l'esperienza non è l'unica chiave del successo di questa tecnica di investimento. Dovrete anche comprendere il mercato immobiliare. Inoltre, avrete bisogno di un capitale sufficiente per trasformare una casa di basso valore in una casa di alto valore.

Se non riuscite a elaborare una strategia vincente, potete rischiare:

• Superare il budget con i lavori di ristrutturazione
• Sottovalutare la casa
• Assumere più rate di mutuo del previsto perché non si riesce a trovare un acquirente

Questi rischi possono portare a perdere il vostro denaro invece di guadagnarne di più.

Per coloro che sono pronti ad assumersi questi rischi, provate a lavorare con un broker immobiliare che vi aiuti a realizzare un profitto.

Come i REIG, i trust di investimento immobiliare o REIT si affidano agli investitori per acquistare, costruire e vendere immobili. A differenza dei REIG, i REIT non pagano l'imposta sul reddito delle società perché distribuiscono la maggior parte dei loro profitti sotto forma di dividendi o di azioni guadagnate dagli investitori. 

Inoltre, i REIT guadagnano in due modi:

• REIT azionari - Guadagnano attraverso la proprietà e l'affitto di immobili.
• REIT ipotecari - Guadagnano attraverso gli interessi dei prestiti per la casa.

Investire nel settore immobiliare Anche investire in REIT è come investire in azioni. 

Secondo InvestopediaI REIT vengono acquistati e venduti nelle principali borse valori, come qualsiasi altra azione". 

Ciò significa che potete facilmente acquistare e vendere le vostre azioni in contanti senza dover ricorrere a un intermediario immobiliare.

Se state cercando di investire nel prossimo grande sviluppo immobiliare, le piattaforme di crowdfunding immobiliare potrebbero fare al caso vostro.

Con questo metodo, vi rivolgerete a una piattaforma di crowdfunding come Fundrise o ImmobiliareMogul e investire il vostro denaro in uno o più progetti immobiliari. Man mano che un progetto si concretizza, dovreste essere in grado di ottenere un regolare ritorno sull'investimento.

Infine, investite solo ciò che potete permettervi di perdere. Avete lavorato duramente per guadagnare abbastanza soldi da poter tornare nelle Filippine, quindi dovete fare attenzione ai vostri risparmi.

Se siete disposti ad assumervi il rischio e a seguire questa strategia, informatevi sulle società immobiliari presenti su queste piattaforme di crowdfunding prima di investire nei loro progetti. In questo modo, potrete essere certi che il vostro denaro andrà a un gruppo con un buon curriculum.

Se le cose non vanno bene, non potrete vendere le vostre azioni in contanti con la stessa facilità con cui lo fareste con i REIT e dovrete pagare anche le commissioni di gestione della piattaforma. 

Tuttavia, questo tentativo comporta una certa dose di congetture. In sostanza, state prevedendo che il progetto in cui avete investito avrà un buon andamento.

Secondo NerdwalletGli investitori sperano di ricevere distribuzioni mensili o trimestrali in cambio dell'assunzione di un rischio significativo e del pagamento di una commissione alla piattaforma".

Potete anche scoprire come pagare in modo sicuro i vostri investimenti immobiliari comodamente dal vostro telefono, parlando con il nostro team di assistenza bilingue 24 ore su 24, 7 giorni su 7. qui.

Se siete ancora alla ricerca di un progetto immobiliare nelle Filippine, potreste investire in uno dei marchi di fiducia di Kabayan Remit. roster.