Che cos'è il programma OFW Pabahay?
21 giugno 2024
0 CommentiIl Programma OFW Pabahay è un altro termine per indicare il programma Tahanan ng Bagong Bayani (TBB), condotto dalle Filippine. Autorità nazionale per gli alloggi (NHA) con il Dipartimento del Lavoro e dell'Occupazione (DOLE). Il suo obiettivo è fornire ai filippini che lavorano fuori dal Paese case a prezzi accessibili nelle Filippine.
Possedere una casa è un sogno per molti lavoratori filippini all'estero (OFW), che lavorano all'estero per provvedere alle loro famiglie in patria. Tuttavia, i prezzi delle case possono rendere difficile il percorso verso la proprietà di una casa.
Con il Programma Pabahay OFW, gli OFW hanno maggiori possibilità di trovare una casa da sogno a prezzi ragionevoli tra i numerosi progetti abitativi presenti nel Paese.
Che cos'è il programma Tahanan ng Bagong Bayani?
Il programma TBB (o OFW Pabahay Program) offre agli OFW opzioni abitative a prezzi accessibili nelle Filippine. Queste case provengono dall'inventario del Government Employees Housing Program (GEHP).
Che cos'è il GEHP?
Secondo il programma di edilizia residenziale per i dipendenti statali (Government Employees Housing Program) sito web ufficialeQuesta iniziativa della NHA mira a "fornire alloggi dignitosi e a prezzi accessibili al personale in uniforme, compresi i membri delle Forze Armate delle Filippine (AFP), della Polizia Nazionale delle Filippine (PNP), del Bureau of Jail Management and Penology (BJMP), del Bureau of Fire Protection (BFP), del Bureau of Corrections (BuCor) e di altri dipendenti pubblici".
Nel 2021, la NHA ha aggiunto gli OFW tra i beneficiari di questo programma.
Nell'ambito del GEHP, i dipendenti statali e i lavoratori migranti possono scegliere tra cinque opzioni abitative:
- Bifamiliari a un piano
- Bifamiliari a due piani
- Unità condominiali di edifici bassi
- Unità condominiali di un edificio di media altezza
- Unità condominiali di edifici alti
Le dimensioni del lotto di una casa sono al massimo di 150 metri quadrati, con una superficie di 60 metri quadrati. Gli interni sono composti da due camere da letto, un bagno completo, una cucina, un soggiorno e un posto auto.
Nel frattempo, le unità condominiali misurano tra i 36 e i 42 metri quadrati.
In vigore dal 2011, il GEHP ha completato il suo primo progetto nel 2018, consegnando le prime 500 di 1.000 abitazioni a Scout Ranger Ville a San Miguel, Bulacan. Da allora, il programma ha completato altri tre progetti:
- Residenze Madayaw - 640 unità condominiali a Davao del Sur
- Case di Santa Monica - 400 case a Ilocos Norte
- Ville Christine - 1.000 case a Lanao del Norte
Il GEHP ha altri progetti in corso in tutto il Paese, tra cui La Union, Bataan, Batangas, Pampanga, Negros Occidental, Zamboanga e Davao City. Cliccare qui per vedere quali progetti sono in arrivo per voi.
Sono qualificato per il programma OFW Pabahay?
Potete richiedere una casa nell'ambito del Programma OFW Pabahay se siete un OFW che soddisfa i seguenti criteri:
- Al momento della presentazione della domanda, il candidato ha 65 anni o meno.
- Avete al massimo 70 anni quando il vostro prestito giunge a scadenza o alla fine del periodo di pagamento.
- Il vostro conto NHA è aggiornato (se applicabile).
Se siete un ex emigranteÈ comunque possibile qualificarsi per il programma se si è in grado di fornire una prova di reddito insieme agli altri requisiti documentali.
Quali sono i documenti richiesti dal programma OFW Pabahay?
Quando si presenta la domanda di partecipazione al programma TBB, assicurarsi di avere i seguenti documenti:
- Il vostro modulo per la richiesta di acquisto di casa e lotto è stato completato
- Una copia del vostro Certificato di occupazione all'estero (OEC) o un contratto di lavoro del Dipartimento dei lavoratori migranti
- Un certificato di retribuzione del datore di lavoro o la dichiarazione dei redditi certificata dall'agenzia delle entrate. Ufficio delle Entrate
- Due (2) carte d'identità valide rilasciate da un governo
- Il certificato di nascita
- Il certificato di matrimonio (se applicabile)
- Dichiarazione di separazione effettiva (se applicabile)
Quali sono i passi per ottenere una casa dal programma OFW Pabahay?
Una volta completati i documenti, ecco come candidarsi al programma TBB online:
- Visitate il sito ufficiale del GEHP all'indirizzo gehp.nha.gov.ph.
- Nella barra dei menu, fare clic su "Come fare domanda".
- Scorrete verso il basso e fate clic sul pulsante "Pronto per la candidatura".
- Scegliere tra le opzioni visualizzate, fare clic su "Overseas Filipino Worker" per aprire il modulo di domanda corretto.
- Compilare il modulo di domanda e allegare le copie scansionate dei documenti richiesti.
- Rivedere i propri dati.
- Fare clic sull'opzione che dimostra di non essere un robot.
- Fare clic su "Invia".
Se si preferisce presentare la domanda di persona, fare clic su qui per scaricare il modulo di domanda OFW. Compilatelo e fatelo autenticare prima di presentare la domanda e gli altri requisiti all'ufficio NHA più vicino o all'ufficio regionale o distrettuale di attuazione del progetto abitativo scelto.
Una volta presentata la domanda, controllate regolarmente la vostra e-mail per ricevere eventuali aggiornamenti da parte della NHA. In caso di approvazione, dovreste ricevere una Avviso di assegnazione. Una volta ottenuta l'approvazione per il programma, è possibile programmare una data di consegna della casa.
Quali sono le opzioni di pagamento del programma OFW Pabahay?
Se qualificati, gli OFW possono acquistare una casa TBB in tre modi:
Vendita in contanti
Per acquistare una casa TBB in contanti, l'emigrante deve prima stipulare un contratto di prestito individuale con la NHA.
Pagamento interno in contanti scaglionato
L'OFW può pagare una casa TBB in 12 rate mensili uguali senza interessi. I pagamenti iniziano dopo la firma del contratto di vendita con la NHA. Una volta completati i pagamenti, l'emigrante firmerà un atto di vendita, il che significa che ora è proprietario della casa.
Se scegliete questa opzione, ricordate che ogni pagamento mancato comporta una penale di 0,5%. Se non riuscite a completare i pagamenti, perderete tutti i pagamenti che avete potuto effettuare alla NHA.
Piani rateali
Per gli emigranti che hanno bisogno di più tempo per pagare la casa, è possibile richiedere un prestito per l'acquisto di un'abitazione presso il Fondo comune per lo sviluppo della casa (Pag-IBIG) o la Landbank.
Come si ottiene un prestito per l'acquisto di un alloggio?
Se siete qualificati per il programma TBB e decidete di accendere un mutuo per la vostra nuova casa, potete scegliere di accendere un prestito con Pag-IBIG o con un istituto di finanziamento governativo come Banca della terra.
Per aiutarvi nella ricerca, abbiamo preparato questa tabella che mette a confronto i requisiti e le caratteristiche del programma di prestiti Pag-IBIG Housing Loan e del programma Bahay para sa Bagong Bayani (3B) di Landbank:
Prestito per abitazioni Pag-IBIG vs Landbank 3B
| Criteri | Pag-IBIG | Banca della terra |
| Importo erogabile | Fino a ₱6 milioni di euro | Fino a 80% del valore dell'abitazione |
| Scadenza del prestito | 30 anni al massimo | Da 15 a 20 anni |
| Tasso di interesse | Tasso di interesse In base al periodo di riprezzamento (Clicca su qui per vedere gli ultimi tassi di interesse di Pag-IBIG) | Variabile (Vedi Landbank Calcolatore di prestiti per l'edilizia abitativa per i tassi di interesse più recenti) |
| Dove si può utilizzare questo prestito? | ✓ Acquistare lotti residenziali di massimo 1.000 mq ✓ Acquistare una casa e un lotto, un condominio o una villetta a schiera ✓ Costruire una casa ✓ Effettuare migliorie o ristrutturazioni domestiche ✓ Per rifinanziare un'abitazione ✓ Accensione di un ulteriore mutuo per la casa | ✓ Acquisto di un lotto residenziale ✓ Acquistare una casa e un lotto, un condominio o una villetta a schiera ✓ Costruire una casa ✓ Effettuare migliorie o ristrutturazioni domestiche ✓ Per rifinanziare un'abitazione ✓ Assumere l'ipoteca di un'altra persona su una casa |
| Ammissibilità | ✓ Essere un membro attivo di Pag-IBIG con almeno due anni di contribuzione. ✓ Avere un'età pari o inferiore a 65 anni al momento della presentazione della domanda di iscrizione ✓ Avere 70 anni o meno alla scadenza del mutuo ✓ Essere maggiorenni e legalmente in grado di possedere una proprietà ✓ Essere in regola con Pag-IBIG (ad esempio, assenza di pignoramenti o cancellazioni). | ✓ Essere cittadini filippini ✓ Essere un lavoratore OFW attualmente occupato ✓ Avere almeno 21 anni di età ✓ Avere 65 anni o meno al momento della scadenza del mutuo ✓ Avere un buon punteggio di credito |
Scegliere il prestito per abitazioni Pag-IBIG
Se decidete di richiedere il prestito Pag-IBIG per l'abitazione, seguite i seguenti passaggi:
- Raccogliere i requisiti documentali di pre-approvazione. Questi sono:
- Due copie complete del modulo di richiesta di prestito per l'edilizia abitativa, corredate da copie dell'ultimo documento d'identità.
- Prova di reddito
- Una scansione fronte/retro di un documento d'identità valido.
- Una scansione fronte-retro del documento d'identità valido del coniuge (se applicabile)
- Un certificato di trasferimento del titolo di proprietà (TCT) o un certificato di proprietà condominiale (CCT).
- L'ultima dichiarazione dei redditi della casa
- L'ultima ricevuta fiscale dell'abitazione
- Una mappa della proprietà
- Nota: potrebbe essere necessario presentare un modulo di dichiarazione sullo stato di salute se al momento della richiesta si ha un'età superiore ai 60 anni o se il prestito è superiore a ₱2 milioni e fino a ₱6 milioni.
2.Compilate il modulo di candidatura e inviate i vostri requisiti tramite il sito web Sito web virtuale di Pag-IBIG. Presentare le copie cartacee al più vicino Pag-IBIG Housing Business Centre o alla filiale del Fondo Pag-IBIG.
3.Una volta ottenuta l'approvazione, Pag-IBIG vi invierà un avviso di approvazione (NOA) e una lettera di garanzia (LOG). Vi indicheranno dove ritirare questi documenti.
4.Avete 90 giorni di calendario per raccogliere e presentare i documenti post-approvazione elencati nel NOA.
5.Dopo aver presentato i requisiti finali, attendete il vostro prestito in 10 giorni lavorativi.
6.Iniziare a rimborsare il prestito un mese dopo il rilascio.
Scelta del Landbank 3B
Se si sceglie di ottenere un prestito dal programma 3B di Landbank, è necessario raccogliere i seguenti documenti:
- Una fototessera da 1" x 1"
- Una copia del contratto di lavoro
- Una fotocopia del vostro TCT o CCT
- Una fotocopia della dichiarazione dei redditi dell'immobile
- Una copia dell'ultima ricevuta fiscale della proprietà immobiliare
- Certificazione di un ingegnere geodetico
- Il piano di lottizzazione della proprietà
- Una mappa della proprietà
Una volta completati i requisiti, compilare Modulo di richiesta online della Landbank e seguire le istruzioni.
Domande frequenti sul programma OFW Pabahay
Avete ancora delle domande? Visitate il nostro blog su frequently asked questions about the Programma OFW Pabahay or TBB.
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