Qu'est-ce que le programme OFW Pabahay ?

Les Programme OFW Pabahay est un autre terme pour le programme Tahanan ng Bagong Bayani (TBB) mené par le gouvernement philippin. Autorité nationale du logement (ANL) avec le Département du travail et de l'emploi (DOLE). Son objectif est de fournir aux Philippins travaillant à l'étranger des logements abordables aux Philippines.

Posséder une maison est un rêve pour de nombreux travailleurs philippins expatriés (OFW), qui travaillent à l'étranger pour subvenir aux besoins de leur famille restée au pays. Toutefois, le prix des maisons peut rendre difficile l'accès à la propriété.

Grâce au programme OFW Pabahay, les OFW ont plus de chances de trouver la maison de leurs rêves à un prix raisonnable dans plusieurs projets immobiliers du pays.

Le programme TBB (ou OFW Pabahay Program) offre aux OFW des options de logement abordables aux Philippines. Ces logements proviennent de l'inventaire du Government Employees Housing Program (GEHP).

Selon le programme de logement des fonctionnaires site officielCette initiative de la NHA vise à "fournir des logements décents et abordables au personnel en uniforme, notamment aux membres des forces armées des Philippines (AFP), de la police nationale philippine (PNP), du bureau de la gestion des prisons et de la pénologie (BJMP), du bureau de la protection contre les incendies (BFP), du bureau des services correctionnels (BuCor) et à d'autres employés du gouvernement".

En 2021, la NHA a ajouté les OFW aux bénéficiaires de ce programme.

Dans le cadre du GEHP, les fonctionnaires et les OFW peuvent choisir entre cinq options de logement :

• Duplex de plain-pied
• Duplex à deux étages
• Immeuble de faible hauteur unités de condominiums
• Immeuble de moyenne hauteur unités en copropriété
• Logements en copropriété dans des immeubles de grande hauteur

La taille du terrain d'une maison est de 150 mètres carrés au maximum, avec une surface au sol de 60 mètres carrés. L'intérieur comprend deux chambres à coucher, une salle de bain complète, une cuisine, un salon et une place de parking.

Les appartements en copropriété mesurent entre 36 et 42 mètres carrés.

En vigueur depuis 2011, le GEHP a achevé son premier projet en 2018, en remettant les 500 premiers logements sur 1 000 dans le cadre d'un programme d'aide au logement. Scout Ranger Ville à San Miguel, Bulacan. Depuis, le programme a mené à bien trois autres projets :

• Résidences Madayaw - 640 unités de condominiums à Davao del Sur
• Maisons de Santa Monica - 400 logements dans l'Ilocos Norte
• Christine Villas - 1 000 logements à Lanao del Norte

Le GEHP a d'autres projets en cours dans tout le pays, notamment à La Union, Bataan, Batangas, Pampanga, Negros Occidental, Zamboanga et Davao City. Cliquez ici ici pour voir quels projets sont en route vers vous.

Vous pouvez demander un logement dans le cadre du programme OFW Pabahay si vous êtes un OFW et que vous répondez aux critères suivants :

• Vous êtes âgé de 65 ans ou moins au moment de l'introduction de votre demande.
• Vous avez au maximum 70 ans à l'échéance de votre prêt ou à la fin de votre période de paiement.
• Votre compte CNS est à jour (le cas échéant).

Si vous êtes un ancien OFWVous pouvez toujours bénéficier du programme si vous pouvez fournir un justificatif de revenu ainsi que les autres documents requis.

Lorsque vous soumettez votre demande de participation au programme TBB, assurez-vous que vous disposez des documents suivants :

• Votre formulaire de demande d'achat de maison et de lot accompli
• Une copie de votre Certificat d'emploi outre-mer (OEC) ou un contrat de travail du Département des travailleurs migrants
• Une attestation de rémunération de votre employeur ou votre déclaration d'impôt sur le revenu certifiée par l'administration fiscale. Bureau des impôts
• Deux (2) cartes d'identité valides délivrées par le gouvernement
• Votre acte de naissance
• Votre acte de mariage (le cas échéant)
• Votre déclaration sous serment de séparation de fait (le cas échéant)

Une fois vos documents complétés, voici comment vous pouvez vous inscrire en ligne au programme TBB :

1. Visitez le site officiel du GEHP à l'adresse gehp.nha.gov.ph.
2. Dans la barre de menu, cliquez sur "Comment postuler".
3. Faites défiler la page et cliquez sur le bouton "Prêt à postuler".
4. Parmi les options proposées, cliquez sur "Overseas Filipino Worker" pour ouvrir le formulaire de demande approprié.
5. Remplissez le formulaire de demande et joignez les copies scannées des documents requis.
6. Examinez vos données.
7. Cliquez sur l'option prouvant que vous n'êtes pas un robot.
8. Cliquez sur "Soumettre".

Si vous préférez soumettre votre candidature en personne, cliquez sur ici pour télécharger le formulaire de demande OFW. Remplissez-le et faites-le authentifier avant de soumettre votre demande et les autres documents requis au bureau de la NHA le plus proche ou au bureau régional ou de district chargé de la mise en œuvre du projet de logement que vous avez choisi.

Une fois que vous avez soumis votre demande, vérifiez régulièrement votre courrier électronique pour obtenir des mises à jour de la part de l'ASN. Si votre demande est approuvée, vous devriez recevoir un Avis d'attribution. Une fois que vous avez été approuvé pour le programme, vous pouvez fixer une date de remise de votre logement.

S'ils remplissent les conditions requises, les OFW peuvent acheter une maison TBB de trois manières :

Pour acheter un logement TBB en espèces, l'OFW doit d'abord conclure un accord de prêt individuel avec la NHA.

L'OFW peut payer une maison TBB en 12 versements mensuels égaux sans intérêt. Les paiements commencent après la signature d'un contrat de vente avec la NHA. Une fois les paiements terminés, l'OFW signera un acte de vente, ce qui signifie qu'il est désormais propriétaire de la maison.

Si vous choisissez cette option, rappelez-vous que chaque paiement non effectué entraîne une pénalité de 0,5%. Si vous n'effectuez pas vos paiements, vous perdrez tous les paiements que vous avez pu effectuer à la CNS.

Pour un OFW qui a besoin de plus de temps pour payer son logement, il est possible de demander un prêt immobilier au Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG) ou à la Landbank.

Si vous remplissez les conditions requises pour bénéficier du programme TBB et que vous choisissez de contracter un prêt hypothécaire pour votre nouveau logement, vous pouvez choisir de contracter un prêt auprès de Pag-IBIG ou auprès d'une institution financière gouvernementale telle que Banque de terre.

Pour vous aider dans vos recherches, nous avons élaboré ce tableau comparant les conditions et les caractéristiques du prêt au logement Pag-IBIG et du programme de prêt Bahay para sa Bagong Bayani (3B) de la Landbank :

Si vous optez pour le prêt au logement Pag-IBIG, suivez les étapes suivantes :

1. Rassembler les documents nécessaires à l'obtention de l'autorisation préalable. Il s'agit des documents suivants

2.Remplissez le formulaire de candidature et soumettez vos demandes par l'intermédiaire du site web de la Commission européenne. Site web virtuel du Pag-IBIG. Soumettez les copies papier à votre centre d'affaires Pag-IBIG Housing le plus proche ou à l'agence Pag-IBIG Fund la plus proche.
3.Une fois la demande approuvée, Pag-IBIG vous enverra un avis d'approbation (NOA) et une lettre de garantie (LOG). Il vous indiquera où retirer ces documents.
4.Vous disposez de 90 jours calendaires pour rassembler et soumettre les documents post-approbation énumérés dans votre NDA.
5.Après avoir soumis vos dernières exigences, attendez-vous à recevoir votre prêt dans un délai de 10 jours ouvrables.
6.Commencez à rembourser votre prêt un mois après sa libération.

Si vous choisissez de contracter un prêt dans le cadre du programme 3B de Landbank, rassemblez les documents suivants :

• Une photo d'identité de 1" x 1".
• Une copie de votre contrat de travail
• Une photocopie de votre TCT ou CCT
• Une photocopie de la déclaration fiscale de la propriété 
• Une copie du dernier reçu de l'impôt foncier de la propriété
• Certification d'un ingénieur géodésien
• Le plan du terrain
• Un plan d'accès à la propriété

Une fois que vous avez rempli les conditions requises, remplissez le formulaire suivant Formulaire de demande en ligne de la Landbank et suivre les instructions.

Vous avez encore des questions ? Visitez notre blog sur questions fréquemment posées à propos de la Programme OFW Pabahay ou TBB.

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