Investir dans l'immobilier pour les OFW

Est-ce une bonne idée pour les travailleurs philippins d'outre-mer (OFW) d'investir leur argent dans l'immobilier ? Être un OFW, c'est travailler pour subvenir aux besoins de ses proches restés au pays, mais c'est aussi se préparer à un avenir où l'on n'aura plus besoin de les laisser derrière soi.

Se préparer pour l'avenir peut consister à obtenir la citoyenneté dans un nouveau pays ou à trouver un moyen de retourner aux Philippines. 

Mais comment atteindre ce dernier objectif ?

Dans les articles précédents, nous avons déjà parlé de la les différents types d'investissementmais nous n'avons fait qu'une brève mention investir dans l'immobilier.

Parlons-en plus en détail aujourd'hui.

Un bien immobilier est une parcelle de terrain à laquelle s'ajoutent des améliorations. Les améliorations peuvent faire naturellement partie du terrain, comme les arbres et l'eau, mais elles peuvent aussi être ajoutées par l'homme, comme les bâtiments et les routes.

Si vous envisagez de investir dans l'immobilier aux Philippines, voici les types de biens immobiliers selon le promoteur immobilier philippin CrownAsia:

• Immobilier à usage spécial - Espace réservé à l'éducation, au culte, aux loisirs et à d'autres activités communautaires similaires
• Terres agricoles - Biens immobiliers affectés à l'agriculture, à l'élevage et à d'autres activités similaires
• Immobilier industriel - Espace permettant d'accueillir le cycle de fabrication et d'expédition des marchandises à grande échelle
• Immobilier d'entreprise - Une zone où l'on trouve généralement des centres commerciaux, des bureaux et d'autres lieux d'activité.
• Immobilier résidentiel - Zone affectée aux habitations, telles que les maisons unifamiliales, les duplex et les condominiums.

Dans cet article, nous allons nous concentrer sur l'immobilier résidentiel. Lisez la suite pour découvrir comment vous pouvez gagner de l'argent en possédant ou en investissant dans des biens immobiliers.

La façon dont vous ferez fructifier votre argent grâce à l'immobilier dépendra du degré de risque que vous souhaitez prendre et du montant que vous êtes prêt à investir. Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des méthodes les plus courantes pour générer des revenus par le biais de l'immobilier :

Lorsque vous possédez un bien locatif, vous agissez en tant que propriétaire qui loue son logement, le maintient en bon état et s'occupe des locataires.

Mais d'abord, vous aurez besoin d'une maison, d'une copropriété ou d'un appartement. Vous pouvez obtenir ce bien en prêtant de l'argent pour un acompte. Ensuite, vous pouvez utiliser ce que vous gagnez grâce aux loyers pour payer ce que vous devez, plus les intérêts.

Cela peut être une bonne idée si vous avez des chances de tirer profit de cet investissement, mais n'oubliez pas de n'investir que ce que vous pouvez vous permettre. Vous devrez également économiser pour verser l'acompte nécessaire à l'achat d'un logement ou pour rembourser le prêt, en particulier lorsqu'il n'y a pas de locataires et pas de revenus locatifs.

Outre le risque de vacance, vous devrez également consacrer une grande partie de votre temps à vous occuper des locataires, de leurs besoins et de leurs demandes ou plaintes une fois que vous aurez trouvé des occupants pour votre logement. Vous devrez également consacrer du temps à l'entretien de votre bien pour le rendre compétitif par rapport aux autres logements disponibles.

D'un point de vue positif, le fait d'être propriétaire d'un bien locatif signifie que vous disposerez d'une source régulière de revenus provenant des loyers. Vous pouvez gagner de l'argent en louant votre bien de trois manières différentes :

• Location à long terme - Votre locataire reste dans votre logement pendant au moins un an et paie un loyer mensuel.
• Locations de courte durée - Différents locataires réservent votre bien pour une nuit ou quelques jours, comme un Airbnb
• Piratage de maison - Vous louez une chambre ou une partie de la maison que vous habitez actuellement, ou vous louez l'un des logements de votre immeuble collectif.

Vous pouvez économiser et gagner plus d'argent si vous choisissez d'être propriétaire et de vivre dans un logement plutôt que de le louer à d'autres personnes.

Selon le BankrateSi vous prévoyez de rester dans une région à long terme, il peut être judicieux d'acheter une maison, car vous serez en mesure de fixer un paiement mensuel qui peut être aussi abordable qu'un loyer. De plus, les banques traitent plus favorablement les propriétés occupées par leur propriétaire, en accordant aux emprunteurs un taux hypothécaire plus bas et en exigeant une mise de fonds moins importante."

Une fois que vous avez achetés votre maison, vous pouvez tenir en y vivant pendant quelques années jusqu'à ce que la valeur du bien augmente suffisamment pour pouvoir le vendre avec profit.

Cependant, il y a encore des inconvénients à choisir cette stratégie pour investir dans l'immobilier. 

Il est possible que la valeur de votre maison se déprécie en raison de circonstances ou d'événements imprévus. Que se passe-t-il si le lotissement dans lequel vous avez acheté une maison n'attire pas les acheteurs comme vous l'espériez ?

Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, vous devez également disposer d'une somme suffisante pour effectuer un versement initial et d'une source de revenus stable pour payer votre prêt hypothécaire. Et, comme dans le cas d'un logement locatif, vous devez être prêt à payer les réparations importantes de votre propre logement si le besoin s'en fait sentir.

Les GRI sont des partenaires commerciaux dont la principale source de revenus est la construction, l'achat et la vente de biens immobiliers.

Lorsque vous investissez dans un GRI, vous devenez propriétaire d'une maison ou d'un logement dans l'un de ses projets et vous gagnez de l'argent en louant le bien. Le GIE s'occupe de la gestion du bien et trouve des locataires pour vous. Vous n'avez donc pas à dépenser autant d'énergie qu'un propriétaire qui s'occupe de son propre bien locatif.

Mais si les REIG vous permettent de gagner de l'argent, vous pouvez aussi être confronté à ces risques :

• La recherche d'un locataire peut prendre plus de temps, ce qui signifie que le retour sur investissement sera également plus long.
• Une partie de vos revenus servira toujours à payer le REIG pour la gestion de votre bien.
• Le GIE peut manquer d'expérience ou être indigne de confiance, ce qui se traduit par un mauvais investissement.

N'oubliez pas : avant de lâcher de l'argent, faites vos recherches et examinez les groupes d'investissement.

Pour les vétérans en investir dans l'immobilierSi c'est le cas, l'achat d'une maison peut être la solution. Dans ce cas, vous achetez un bien à une valeur inférieure, vous le rénovez et vous vendez les améliorations à un prix plus élevé.

Mais l'expérience n'est pas la seule clé du succès de cette technique d'investissement. Vous devez également comprendre le marché de l'immobilier. Vous aurez également besoin d'un capital suffisant pour transformer une maison de faible valeur en une maison de grande valeur.

Si vous ne parvenez pas à élaborer une stratégie gagnante, vous pouvez prendre des risques :

• Dépasser le budget des rénovations
• Sous-estimation de votre logement
• Vous devez payer plus de mensualités que prévu parce que vous ne trouvez pas d'acheteur.

Ces risques peuvent vous amener à perdre votre argent au lieu d'en gagner davantage.

Pour ceux qui sont prêts à prendre ces risques, essayez de travailler avec un courtier immobilier qui peut vous aider à réaliser des bénéfices.

Comme les GIE, les fonds d'investissement immobilier (FPI) font appel à des investisseurs pour acheter, construire et vendre des biens immobiliers. Contrairement aux GIE, les FPI échappent à l'impôt sur les sociétés en distribuant la majeure partie de leurs bénéfices sous forme de dividendes, ou d'actions gagnées par leurs investisseurs. 

En outre, les FPI gagnent de l'argent de deux manières :

• FPI d'actions - Gagner de l'argent en possédant et en louant des biens immobiliers
• FPI hypothécaires - gagnent de l'argent grâce aux intérêts de leurs prêts immobiliers

Investir dans l'immobilier par l'intermédiaire des FPI, c'est aussi comme investir dans des actions. 

Selon le InvestopediaLes FPI sont achetés et vendus sur les principales places boursières, comme n'importe quelle autre action. 

Cela signifie que vous pouvez facilement acheter et vendre vos actions au comptant sans avoir à traiter avec un courtier immobilier.

Si vous cherchez à investir dans le prochain grand projet immobilier, les plateformes de crowdfunding immobilier pourraient vous convenir.

Avec cette méthode, vous vous adressez à une plateforme de crowdfunding telle que Fundrise ou RealtyMogul et placez votre argent dans un ou plusieurs projets immobiliers. Au fur et à mesure qu'un projet se concrétise, vous devriez être en mesure d'obtenir un retour sur investissement régulier.

Enfin, n'investissez que ce que vous pouvez vous permettre de perdre. Vous avez travaillé dur pour gagner suffisamment d'argent pour retourner aux Philippines, vous devez donc être prudent avec vos économies.

Si vous êtes prêt à prendre le risque de vous lancer dans cette stratégie, renseignez-vous sur les sociétés immobilières présentes sur ces plateformes de crowdfunding avant d'investir dans leurs projets. De cette façon, vous pouvez vous assurer que votre argent ira à un groupe qui a de bons antécédents.

Si les choses ne se passent pas bien, vous ne pourrez pas vendre vos actions au comptant aussi facilement que dans le cas des FPI, et vous devrez également payer les frais de gestion de la plateforme. 

Toutefois, cette démarche comporte une part d'incertitude. Fondamentalement, vous prédisez que le projet dans lequel vous avez investi sera performant.

Selon le NerdwalletLes investisseurs espèrent recevoir des distributions mensuelles ou trimestrielles en échange d'une prise de risque importante et du paiement d'une commission à la plateforme.

Vous pouvez également apprendre comment payer en toute sécurité vos investissements immobiliers depuis le confort de votre propre téléphone en parlant avec notre équipe d'assistance bilingue 24/7. ici.

Si vous êtes toujours à la recherche d'un projet immobilier aux Philippines, vous pouvez investir dans l'une des marques de confiance de la liste de Kabayan Remit. tableau de service.